Am pus ochii pe o nouă companie: Impact București (IMP). E de bine sau nu?

Scurtă analiză a rezutlatelor din 2024. Care sunt perspectivele IMP. Cum s-ar putea descurca compania într-o situație de criză.

După ce am ieșit de pe ONE United acum luni bune, am ignorat total orice ține de domeniul imobiliarelor de pe BVB. Chiar și la Sipex am vândut, în pierdere destul de mare, atât pentru că viitorul părea problematic, cât și pentru că am considerat, la momentul respectiv, că există oportunități mai bune de a-mi recupera banii, deși compania și conducerea îmi plac foarte mult.

De Impact știu de multă vreme, însă niciodată nu am urmărit-o activ, așa cum fac cu companiile unde sunt interesat de a investi. Mi se părea și greu de analizat, dar și cu anumite jocuri ale acționarilor majoritari, plus că nici cu dividendele nu stă foarte bine, distribuția fiind ocazională. Însă în 2025, odată cu publicarea cifrelor pe 2024, mi-a sărit în ochi saltul pe care IMP l-a făcut în profitabilitate, cu mult peste cele din 2023, atât la nivel individual, cât și consolidat.

Dar întâi să vedem cine este Impact și ce face, dacă tot e prima ocazie în care tratez compania.

Cine este Impact și cu ce se ocupă

Impact este un dezvoltator imobiliar la bază, dar care înglobează sub umbrela proprie și companii ce se ocupă cu activități conexe, cum ar fi proiectare sau administrare a proprietăților. Principalele cartiere construite sunt în București, însă compania s-a extins și către alte orașe importante din România, iar planul este să ajungă în chiar și mai multe. Astfel, momentan, portofoliul companiei include:

• Greenfield Băneasa - 3500 de apartamente cu locuri de parcare, spații verzi, spații comerciale, birouri, wellness, la care se vor adăuga încă 3000 în următoarele faze ale proiectului.

• Luxuria Residence București - 630 de unități + parcări și spații verzi.

• Boreal Plus Constanța - va avea 691 de apartamente din care doar 227 sunt finalizate momentan, panouri solare și spații verzi.

• Aria Verdi București - va avea 600 de apartamente cu tot ce trebuie, de la locuri de parcare până la servicii SPA și spații verzi.

• Greenfield West & Plaza București - alt proiect în lucru, peste 4200 de unități, construit cu facilități moderne.

• 84 de hectare de teren, 19 ansambluri rezidențiale, peste 4500 de locuințe în total.

Nu intru mai mult în detalii legate de aceste dezvoltări, vă recomand, ca de obicei, să parcurgeți raportul companiei, veți găsi acolo tot ce trebuie. Mai mult, comunicarea e super bună la Impact, raportul e lucrat și oferă multe informații, e plăcut de citit, vă asigur, am fost plăcut surprins și din această direcție.

Cum a fost anul 2024 pentru Impact

Impact vine după un an 2024 surprinzător de bun, cel puțin pentru mine, care nu am stat cu ochii pe companie. Îmi amintesc cum, la 6 și 9 luni, situația nu era grozavă, însă la 12 luni cifrele au explodat, pe fondul multor vânzări care s-au finalizat în ultimul trimestru. Creșterea totală a fost de 110% comparat cu 2023, în special pe fondul stabilizării inflației și a scăderii dobânzilor, plus scăderea ofertei de apartamente, la o cerere relativ stabilă.

Rezultatele, așadar, au fost bune spre foarte bune: 60 de milioane de lei profit net la final de an, în creștere cu 226% față de 2023 la nivel de grup. Veniturile au crescut și ele cu 80%, ajungând la 308 milioane de lei, iar poziția de numerar s-a apreciat și ea cu 40%, datoriile scăzând cu aproape 35% per total.